Kto i w jakich sytuacjach zleca kontrolę obiektu budowlanego
Zdarzają się sytuacje, że na jakimś obszarze naszego kraju mają miejsce niekorzystne zjawiska atmosferyczne, jak dla przykładu silne burze czy trąby powietrzne. Po przejściu tego rodzaju zjawisk istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że jakieś budowle mogły zostać uszkodzone, że na przykład ich konstrukcja została w jakimś stopniu naruszona. Kto w takim razie powinien być inicjatorem sprawdzenia danej nieruchomości, czy nie zagraża ona swoim mieszkańcom lub użytkownikom? W tego rodzaju sytuacjach, jak też we wszystkich innych przypadkach negatywnego oddziaływania różnego rodzaju czynników na budynek, jego właściciel albo też odpowiedzialny zarządca obowiązany jest do zlecenia kontroli takiego obiektu budowlanego, a kontrola powinna być przeprowadzona przez odpowiednich fachowców, dysponujących stosowną wiedzą i uprawnieniami w tym zakresie. Za taką kontrolę właśnie zarządca lub też właściciel budynku jest zobowiązany uiścić koszta, a każdorazowa kontrola powinna być wpisana do książki obiektu budowlanego. Read the rest of this entry »
O czym należy pamiętać kupując dom lub mieszkanie
Kupno nieruchomości, zwłaszcza jeśli jest to dom lub mieszkanie, jest decyzją brzemienną w skutkach na wiele lat, dlatego od prawidłowego procesu kupna zależy tak naprawdę kawałek naszego życia. Na pewno należy sprawdzić, jakie środki finansowe możemy przeznaczyć na zakup nieruchomości, aby wiedzieć, czego w ogóle mamy szukać i jakie mamy szanse na zakup danej nieruchomości. Jeśli zabraknie nam na inwestycję, warto zorientować się zawczasu, najlepiej w kilku bankach, jaką zdolność kredytową posiadamy – wybierzmy najkorzystniejszą ofertę potencjalnego kredytu, to nic nie kosztuje. Wiedząc już, na ile nas stać, możemy przystąpić do poszukiwania naszej wymarzonej nieruchomości, biorąc pod uwagę określone kryteria wymarzonej nieruchomości, a więc: jej wielkość, położenie, dojazd i wiele, wiele innych czynników. Oglądajmy daną nieruchomość zawsze w ciągu dnia, a najlepiej przy słonecznej pogodzie, by wiedzieć, jakie jest nasłonecznienie danego mieszkania – jeśli zajdzie potrzeba, możemy kilkakrotnie umawiać się na oglądanie tej samej nieruchomości, jeśli mamy co do niej poważne plany kupna. Jeśli już zdecydowani jesteśmy na konkretną nieruchomość, ustalmy jej cenę oraz wszelkie kwestie, Read the rest of this entry »
Czy warto inwestować w condohotele
Wraz z przemianami w naszym kraju, związanymi z upadkiem bloku państw socjalistycznych i wejściem Polski do Unii Europejskiej, coraz więcej elementów gospodarki, praktykowanej jeszcze do niedawna tylko w Państwach Zachodnich, przenika do naszego kraju. Jedną z takich nowinek, jeżeli chodzi o rynek nieruchomości, jest system condo. Cała sprawa polega na tym, że wykupujemy na przykład apartament w jednym z hoteli, położonych zazwyczaj w atrakcyjnej miejscowości turystycznej lub też w prestiżowej dzielnicy dużego miasta. Z właścicielem hotelu zawieramy następnie umowę, zgodnie z która zajmie się on zarządem naszego apartamentu, jego wynajmowaniem, bieżącymi remontami i tak dalej. Natomiast my jako właściciele lokalu mamy możliwość dowolnego z niego korzystania, na przykład w sezonie turystycznym, bez potrzeby wynajmowania wtedy miejsc w hotelu. Taka forma współposiadania części hotelu pozwala z jednej strony na inwestycje w nieruchomość, która powinna się nam zwracać w tempie od 6 do 10 procent w skali roku (w stosunku do sumy inwestycji w zakup apartamentu), co jest wyższym relatywnie zarobkiem niż wynajem standardowego mieszkania. Read the rest of this entry »
Procedura ubezpieczenia domu czy mieszkania
Coraz więcej Polaków decyduje się na wykupienie polisy ubezpieczeniowej, obejmującej ubezpieczenie domu lub mieszkania. Często taka decyzja zapada po przykrych przejściach, jak zalanie mieszkania, pożar czy tez kradzież z włamaniem do domu lub mieszkania. Czasami tez ubezpieczamy mieszkanie niejako przy okazji, gdyż wielu ubezpieczycieli, działających na rynku ubezpieczeń samochodowych czy tez polis na życie, proponuje niejako przy okazji związanie tego ubezpieczenia z polisą na dom czy mieszkanie – na bardzo korzystnych warunkach. Wypełniając polisę ubezpieczenia mieszkaniowego, nie warto koloryzować lub też podać nieprawdę, gdyż w przypadku stwierdzenia takiego postępowania ubezpieczyciel będzie miał podstawę do niewypłacenia nam odszkodowania w razie powstałej szkody. Trzeba ubezpieczycielowi przedłożyć wszystkie wymagane dokumenty, nie zaszkodzi tez sfotografować co cenniejsze przedmioty w domu oraz ściany i sufity, żeby zobrazować faktyczną sytuację. Read the rest of this entry »
Jak ustalić wysokość kwotową ubezpieczenia domu
Posiadając własny dom, warto pomyśleć o jego ubezpieczeniu, zawsze wtedy można spać spokojniej, gdy jesteśmy zabezpieczeni na wypadek nieprzewidzianych szkód. Jak jednak określić, na jaką kwotę powinno opiewać ubezpieczenie, aby było najkorzystniejsze dla osoby ubezpieczającej się. Wyliczenie kwoty zależy od zakresu ubezpieczenia, jakie mamy zamiar wziąć – czy to będzie ubezpieczenie tylko stałych elementów wyposażenia, jak na przykład okna czy mury, czy też ubezpieczenie obejmie również wyposażenie domu, jak sprzęt RTV czy AGD. Suma ubezpieczenia domu – jego stałych elementów powinna uwzględniać faktyczną wartość danej nieruchomości, z uwzględnieniem zmieniających się cen na rynku nieruchomości. Na pewno nie powinno się zaniżać wartości domu, gdyż płacimy wtedy wprawdzie niższe składki, jednak w razie nieszczęścia ubezpieczyciel wypłaci nam maksymalnie deklarowaną kwotę ubezpieczenia, mimo że poniesiemy faktycznie wyższe straty. Jeśli ubezpieczamy też wyposażenie domu, należy dokonać spisu wszystkich znajdujących się w nim wartościowych przedmiotów, jeśli zaś ubezpieczenie obejmie tylko takie zdarzenia jak włamanie, policzmy wartość rzeczy, Read the rest of this entry »
Kto jest zobowiązany do utwardzenia drogi gruntowej
Jeśli nasza nieruchomość znajduje się za miastem, a prowadzi do niej jedynie droga gruntowa i często mamy problem z dojazdem, z uwagi na przykład na rozmiękanie drogi, warto byłoby zastanowić się nad jej utwardzeniem. W takiej sytuacji obowiązek jej utwardzenia spoczywa na właścicielu danego odcinka drogi, czyli jest zależna od stanu prawnego posiadania tej drogi. Jeżeli okaże się, że właścicielem jest prywatna osoba bądź tez kilka osób, do których posesji droga prowadzi, gmina nie ma obowiązku partycypowania w kosztach utwardzenia takiej drogi. Należy to zrobić w prywatnym zakresie, po uprzednim zgłoszenia do właściwego urzędu o zamierzeniu przeprowadzenia tego rodzaju prac budowlanych. Dopiero w razie braku sprzeciwu ze strony urzędu, możemy zgromadzić ekipę i przystąpić do pracy. Jeśli z kolei właścicielem drogi jest gmina czy też miasto, na niej spoczywa ciężar utwardzenia drogi, jednak w tym celu muszą być w ustawie budżetowej na dany rok podjęte stosowne uchwały i zgromadzone środki na tego rodzaju inwestycję. Read the rest of this entry »
W jaki sposób prawnie ze strychu zrobić mieszkanie
Bywają takie budynki, gdzie na najwyższych piętrach lub na poddaszu istnieją pomieszczenia, które pełnią funkcję strychu, przeznaczone dla wszystkich mieszkańców budynku lub też klatki schodowej. Często pomieszczenia te są niewykorzystane, zapomniane, a ich stan techniczny pozwala na zaadaptowanie ich w części lub w całości na mieszkanie. Zwłaszcza osoby, posiadające mieszkanie bezpośrednio pod takim strychem, mają często ochotę na powiększenie swojej substancji mieszkaniowej, jednak droga do zaadaptowania strychu na mieszkanie w budynku wielorodzinnym jest nie taka prosta, choć możliwa do pokonania. Pierwszym krokiem będzie udanie się do zarządu wspólnoty lub tez władz spółdzielni mieszkaniowej i przekonanie tego gremium, że adaptacja strychu na mieszkanie przysporzy wszystkim mieszkańcom, jak też i zarządowi korzyści. Najlepiej przekonać zarząd o korzyści materialnej dla wspólnoty, gdyż wyremontujemy strych we własnym zakresie i jeszcze zapłacimy za jego objęcie. Jeśli przekonamy zarząd, taką decyzję musi podjąć jeszcze zebranie wszystkich właścicieli danej nieruchomości, praktycznie powinno to być przegłosowane bez sprzeciwu. Read the rest of this entry »
Czy można bez zezwolenia zamontować kraty w oknach mieszkania
Żyjemy w czasach, kiedy zagrożenie ze strony świata przestępczego dotyka niejednego z nas – zwłaszcza jeśli chodzi o włamania czy kradzieże, w tym dotyczące naszych mieszkań. Jeśli nasze mieszkanie znajduje się na parterze budynku, obawy o bezpieczeństwo naszego mienia jeszcze łatwiej jest zrozumieć. W takim układzie wielu mieszkańców parterów instaluje w oknach swoich mieszkań kraty, niektórzy też instalują tego rodzaju zabezpieczenia również na balkonie. Jednak nie możemy tak sobie dowolnie okratowywać okien, bez żadnego uzgodnienia z kimkolwiek. Jeżeli mieszkamy w budynku administrowanym przez spółdzielnię mieszkaniową, bezwarunkowo musimy zgłosić się do tejże spółdzielni o wyrażenie zgody na zamontowanie krat. Dopiero po otrzymaniu pozytywnej decyzji udajemy się do właściwego urzędu miasta czy też gminy, do wydziału architektury, gdzie składamy wniosek o zezwolenie na zamontowanie krat. Dołączamy do tego opis krat, jakie zamierzamy zamontować, sposób ich fizycznego montażu, ewentualnie szkice lub rysunki. Read the rest of this entry »
W jaki sposób prawnie ze strychu zrobić mieszkanie
Bywają takie budynki, gdzie na najwyższych piętrach lub na poddaszu istnieją pomieszczenia, które pełnią funkcję strychu, przeznaczone dla wszystkich mieszkańców budynku lub też klatki schodowej. Często pomieszczenia te są niewykorzystane, zapomniane, a ich stan techniczny pozwala na zaadaptowanie ich w części lub w całości na mieszkanie. Zwłaszcza osoby, posiadające mieszkanie bezpośrednio pod takim strychem, mają często ochotę na powiększenie swojej substancji mieszkaniowej, jednak droga do zaadaptowania strychu na mieszkanie w budynku wielorodzinnym jest nie taka prosta, choć możliwa do pokonania. Pierwszym krokiem będzie udanie się do zarządu wspólnoty lub tez władz spółdzielni mieszkaniowej i przekonanie tego gremium, że adaptacja strychu na mieszkanie przysporzy wszystkim mieszkańcom, jak też i zarządowi korzyści. Najlepiej przekonać zarząd o korzyści materialnej dla wspólnoty, gdyż wyremontujemy strych we własnym zakresie i jeszcze zapłacimy za jego objęcie. Jeśli przekonamy zarząd, taką decyzję musi podjąć jeszcze zebranie wszystkich właścicieli danej nieruchomości, praktycznie powinno to być przegłosowane bez sprzeciwu. Read the rest of this entry »
Czy można bez zezwolenia zamontować kraty w oknach mieszkania
Żyjemy w czasach, kiedy zagrożenie ze strony świata przestępczego dotyka niejednego z nas – zwłaszcza jeśli chodzi o włamania czy kradzieże, w tym dotyczące naszych mieszkań. Jeśli nasze mieszkanie znajduje się na parterze budynku, obawy o bezpieczeństwo naszego mienia jeszcze łatwiej jest zrozumieć. W takim układzie wielu mieszkańców parterów instaluje w oknach swoich mieszkań kraty, niektórzy też instalują tego rodzaju zabezpieczenia również na balkonie. Jednak nie możemy tak sobie dowolnie okratowywać okien, bez żadnego uzgodnienia z kimkolwiek. Jeżeli mieszkamy w budynku administrowanym przez spółdzielnię mieszkaniową, bezwarunkowo musimy zgłosić się do tejże spółdzielni o wyrażenie zgody na zamontowanie krat. Dopiero po otrzymaniu pozytywnej decyzji udajemy się do właściwego urzędu miasta czy też gminy, do wydziału architektury, gdzie składamy wniosek o zezwolenie na zamontowanie krat. Dołączamy do tego opis krat, jakie zamierzamy zamontować, sposób ich fizycznego montażu, ewentualnie szkice lub rysunki. Read the rest of this entry »